PARTIE 1 – Samia valorise ses biens pour générer une plus-value!

Samia est investisseuse à Strasbourg, elle valorise ses biens immobiliers pour générer une plus-value pour une vente ou un cashflow en cas de location.

TRANSCRIPTION DE LA VIDEO:

Bienvenue sur SurfacesRentables.fr!

Pauline : Je suis à Strasbourg en compagnie de Samia.

Samia : Bonjour Pauline !

Pauline : Merci de nous recevoir chez toi. Tu vas pouvoir nous parler de ce qu’on vient de faire pour la vente de ton appartement.

Samia : Avec plaisir !

Pauline : Ensuite, on va aborder l’investissement que tu as fait il y a quelques années, sur un studio sur Strasbourg.

Samia : Exact !

Pauline : Qu’est-ce que tu peux nous dire par rapport à ton appartement actuel, là où tu vis ? Tu souhaitais le vendre ?

Samia : Oui ! On souhaitait le vendre parce que mon conjoint a trouvé une opportunité qui était dans une autre ville. On voulait d’abord partir dans le Sud, ensuite il a trouvé une opportunité à 200km d’ici. Il fallait savoir ce qu’on pourrait tirer de cet appartement.

On s’est rendu compte, grâce à la rencontre avec toi, qu’il n’était pas optimal à présenter, parce qu’on avait une façon de vivre un peu atypique. On travaillait dans le salon qui était envahi par l’espace de travail (les bureaux). Il n’était pas présentable dans l’état.

Je suis venue vers toi pour pouvoir en faire quelque chose de présentable et le bonus, c’est que c’est beaucoup plus agréable à vivre.

Pauline : Finalement, le home-staging qu’on a fait à l’intérieur vous a permis de redécouvrir l’espace que vous aviez.

Samia : Exactement.

Pauline : Je vous montrerai une petite photo que je vais glisser dans la vidéo. Cela vous permettra de voir ce que sont les lieux aujourd’hui et éventuellement avant, si tu souhaites partager cela avec les gens qui nous regardent.

Samia : Avec plaisir !

Pauline : Finalement, les choses font que tu vas rester un peu plus longtemps que prévu.

Samia : Un peu, exactement. Le projet de vente est différé de quelques mois, voire d’une année entière.

Je serais très fière de le présenter pour une estimation immobilière parce que je sais que les fonctions ainsi que les proportions sont respectées. Je suis d’ailleurs étonnée de ce qu’on peut faire avec de simples luminaires, des rideaux, des éléments basiques, mais qui font que l’espace prenne forme, délimiter les espaces avec des tapis…

La plus grosse erreur qu’on avait faite, et sur laquelle tu as attiré notre attention, c’est l’encombrement. On slalomait un peu pour passer entre les canapés, les stables etc. Aujourd’hui, c’est vraiment très fluide.

Pauline : L’intérêt de faire appel à un regard extérieur, cela permet de mettre en lumière les défauts que tu ne vois plus parce que tu y habites.

Quand tu m’as envoyé les photos, cela m’a sauté aux yeux. L’appartement était très encombré, qu’il fallait aérer et ouvrir. Tu avais déjà quelques bases qui étaient très bonnes. Tu avais déjà ce canapé, par exemple.

Il y a plein de choses que tu as remises en place ailleurs qui ont été réutilisées.

Est-ce que tu arrives à savoir le budget que tu as mis dedans ?

Samia : Pour être tout à fait transparente, on n’avait pas beaucoup de budget. On comptait beaucoup sur tes conseils, et un peu sur notre vie de couple pour déplacer les choses.

Honnêtement, en termes d’investissement, ce n’est pas considérable. Il y a eu 2 parties. Il y a une partie qui était nécessaire, je chiffrerais cela dans les 500 – 600 € pas plus. Quelques éléments de décoration, tapis, etc.

Par contre, nous avons rajouté un peu les mêmes choses pour nous faire plaisir, avec des éléments plus personnels et qui ne serviront peut-être pas pour la vente. On les rangera peut-être pour faire quelque chose d’autre.

Cela a attiré mon attention sur l’importance de l’intérieur et l’importance d’avoir quelque chose où l’on se sent bien.

En général, c’était 1000, dont 500 était pour nous faire plaisir et 500 qui ont servi pour repeindre la cuisine, ce qui lui a complètement changé la vie, changer l’évier qui était assez vieillot… Ce n’est pas un budget énorme non plus.

Pauline : 1000 € pour un Home-staging, c’est tout à fait convenable. Il ne faut pas voir cela comme une dépense, mais comme un investissement parce que derrière, cela va augmenter le prix de la vente, créer des coups de cœur. Vous avez des émissions sur M6 qui parlent de cela.

C’était vraiment utile. En tout cas, tu as une la bonne démarche. Tu es venue vers moi. Je te souhaite de pouvoir faire une petite plus-value par rapport au prix du marché quand tu le mettras en vente.

Samia : J’y compte bien ! On est des humains, on peut dire que la personne qui vient estimer l’appartement regarde des choses factuelles (mètre carré, etc.). Je suis sure que la manière dont c’est emménagé fait un impact. Je vais d’ailleurs faire le test et je partagerai le résultat. J’ai gardé un agent immobilier à qui je n’ai pas fait estimer exprès pour faire faire une estimation après. Je dirai le delta de l’estimation après.

On aura l’information finale au moment de la vente, au moins on aura quelque chose de factuel pour dire l’estimation avant la vente.

Pauline : Pour comparer l’estimation de l’agent immobilier avant et après travaux.

Et pour rajouter à cela, si tu veux vraiment un coup de cœur, il y a encore une petite chose à faire. Si tu veux mettre en vente ton appartement, paies une centaine d’euros en photographe professionnel qui est compétent pour faire des prises de vue d’appartement, parce qu’il y a pleins de photographes qui font dans les mariages, dans l’évènementiel, mais certains sont spécialisés plus sur l’architecture. C’est eux qu’il faut voir. Cela coûte entre 100 – 150 €. Tu as en plus déjà quasiment tout pour faire la prise de vue. Ce sont ces images-là que tu demanderas à l’agent immobilier de mettre si tu lui donnes un mandat.

Cela va créer un coup de cœur dès l’annonce immobilière et que tu recevras beaucoup d’appels.

Samia : Encore un conseil à 1000 €, qui ne coûte que 100 €. Donc, un bon retour sur investissement !

Pauline : Je pense que tu pourras gagner un petit peu d’argent là-dessus.

On va arriver à la deuxième partie de cette vidéo. On va parler de ton studio.

Et accédez à la partie 2 de cette vidéo en cliquant ici!

Découvrez ci-dessous le résultat AVANT-APRES de cette valorisation à moindre coût pour la vente:

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